Schönes Einfamilienhaus für junge Familie oder mit Großeltern in ruhiger Lage von Eilshausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit ca.216 m² Wohnfläche und ca. 1.338,00 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise mit Betondecken und einen doppelwandigen Mauerwerk errichtet und wurde bis heute stetig renoviert und energetisch angepasst. Das Objekt befindet sich im baujahrtypischen, aber sehr gepflegten Zustand. Ideal ist dieses Haus mit dem pflegeleicht angelegten Garten auch für eine Familie. Dieses einmalige Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten:
Der Eingang hat ein kleine Veranda, welche vor 2 Jahren erneuert wurde. Vom Flur im EG ist ein Badezimmer mit Badewanne (Tageslichtbad) vorhanden und wird mit einem Durchlauferhitzer, sowie einer kleinen Elektroheizung betrieben. Ein Nachtspeicherofen steht im Flur.
Über das zweite Schlafzimmer erreichen Sie die überdachten Balkon, welcher über der Tiefgarage liegt. Im Erdgeschoss über den größeren Flur erreichen sie als Durchgangszimmer , ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und die kleine Kochküche, von dort kommt man wieder in den Flurbereich. Ein Schlafzimmer liegt direkt hinter dem Eingangsbereich .
Über eine charmante und stilechte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Der kleine Flur mit Dachfenster für in zuerst in die Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Bad aus geht es in das Kinderzimmer und anliegende kleine Büro, sowie die Tür zum Restdachboden der nicht ausgebaut ist. Das Wohn-Esszimmer ist durch eine Fachwerkraumteiler gestaltet. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat PVC und Auslegware ausgestattet. Das Dachgeschoss des Objektes ist grundlegend vom vorherigen Eigentümer ausgebaut worden. Sie als neuer Eigentümer können mit kleinen Maßnahmen das Dachgeschoss zur nutzbaren Wohnfläche umwandeln und so zwei weitere Räumlichkeiten schaffen. Alle Geschosse erreichen Sie bequem über das separat angelegte und helle Treppenhaus. Das Haus ist vollunterkellert mit 7 Räume und Ausgang Garten.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG
Küche: Einbauküche (EBK) im Oberschoss
2 Bäder mit Wanne und Dusche, Tageslichtbäder
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung
Fußboden: Fliesen PVC und Teppichboden
Primärenergieträger: Strom
+ Gepflegter Garten und Gartenhaus 6*5 m groß
+ sonnige Freisitze
+2 Eingänge
+ Wohnzimmer mit Fachwerkraumteilung
+ 2 Garagen, Freistellplätze, davon eine Fertiggarage eine Tiefgarage
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Telefon und Internet sind mit dem DVBT Anschluss von der EWE verbunden.
+ im ganzen Haus Nachtspeicheröfen
+ Rollläden im ganzen Haus
+ Satellitenanschluss am Gartenhaus
+ Brunnen kann für den Garten von innen anschlossen werden
Anbau:
Rechts eigener Eingang, es sind eine Küche, 2 Räume ( eine als Bad mit Hauswirtschaftsraum genutzt und eine Abstellkammer).
Von der Küche im kAnbau geht eine Tür direkt in den Gartenbereich.
Hier ist auch noch die Möglichkeit eines darüberliegendem Dachbodens, welcher früher für das Stroh genutzt wurde.
Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 105 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1338 m²
Nutzfläche: ca. 105,10 m²

# Lagebeschreibung
LAGE
Diese Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Hiddenhausen-Eilshausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bünder- und Herforder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30, A2 und die Bundesstr. B239
ist von hier gegeben.
Grundschule 500 m entferntEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Liegenschaft wird komplett frei übergeben.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711
Mc Grane Immobilien
Inhaber Kristina Mc Grane
Hochstr. 17
32120 Hiddenhausen
Tel: 05223-1897485
0176-42134711
E-Mail: mcgranearcor.de
infomcgrane-immobilien.de
UsT-IdNr:310/5041/3319
Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo
IHK Bielefeld
Eilshausen ein absolut idyllisches Fleckchen inmitten der Natur suchen, entschleunigt und ruhiger leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 293.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46